Rue du Doyen : la Ville répond à la pétition concernant le n° 5
La Ville d'Enghien accuse réception d'une pétition concernant le projet immobilier situé au n° 5 de la rue du Doyen.
Nous comprenons l’attachement exprimé à l’égard du patrimoine enghiennois ainsi que les préoccupations relatives à la préservation du caractère historique du quartier et à la qualité de vie de ses habitants.
L’appréciation de ce projet doit toutefois tenir compte de l’état réel des bâtiments et des possibilités concrètes de réhabilitation.
L’immeuble, laissé sans entretien adéquat depuis au moins vingt-cinq ans, présente aujourd’hui un état de dégradation avancé. Le site constitue ainsi un chancre urbain dont la requalification apparaît préférable à la poursuite de sa dégradation.
L’analyse des constructions existantes fait notamment apparaître une présence importante d’amiante et de mérule, ainsi que plusieurs contraintes liées à leur état et à leurs caractéristiques constructives. Une réhabilitation impliquerait des interventions lourdes sur des maçonneries anciennes déjà fragilisées, avec un risque accru de déstabilisation.
Ces travaux seraient complexes et coûteux, sans garantie raisonnable quant aux performances et à la durabilité du résultat. C’est au regard de ces éléments que l’option de démolition et de reconstruction a été retenue dans le cadre du projet.
L’intérêt patrimonial du bien a néanmoins été pris en considération. Le projet prévoit la conservation et la réintégration de plusieurs éléments architecturaux remarquables : la porte d’entrée et sa ferronnerie, les pierres de l’arcade de l’annexe, qui seront incorporées aux nouveaux murs, ainsi que des éléments de cheminées, réemployés pour l’aménagement des boîtes aux lettres.
Ces dispositions visent à maintenir des traces concrètes de l’histoire du lieu dans son nouvel aménagement.
La dimension végétale et la convivialité ont également été intégrées au projet.
Celui-ci prévoit un jardin commun accessible aux occupants ainsi qu’un passage entre la rue du Doyen et le rempart, agrémenté d’un arbre, de végétation et d’un banc. Plus de quatre ares resteront végétalisés, soit près de la moitié de la superficie végétalisée actuelle.
Du côté du rempart, la reconstruction du mur s’accompagnera d’un élargissement du trottoir à 1,50 mètre, afin de faciliter le cheminement des piétons.
Concernant la densité et le stationnement, le projet prévoit 35 appartements de qualité, alors que la norme applicable permettrait d’en envisager plus de 50. Il comprend également 35 emplacements de parking, conformément aux prescriptions urbanistiques applicables à cet endroit.
Les inquiétudes exprimées quant à la circulation et à la fragilité des immeubles voisins sont entendues ; la présence de ces emplacements de stationnement ne dispense pas de prendre en considération les conditions d’accès au site et les incidences du chantier sur son environnement immédiat.
Le projet a par ailleurs reçu un avis favorable de la Commission consultative communale d’aménagement du territoire et de mobilité (CCATM), du fonctionnaire délégué et du ministre.
Des aménagements complémentaires sont également prévus à titre de compensation : le promoteur construira un chalet en dur rue du Doyen, en remplacement du chalet actuel vieillissant, et remettra en état le parking du Petit-Parc.
La requalification de ce site vise ainsi à améliorer durablement le cadre de vie du quartier. Le remplacement d’un ensemble fortement dégradé par un immeuble de qualité est susceptible de contribuer à la valorisation des habitations voisines et d’encourager d’autres initiatives de rénovation.
Nous prenons acte de vos demandes de suspension, de protection et de réhabilitation du bâtiment.
Au regard des éléments exposés, la Ville considère toutefois que le projet retenu apporte une réponse aux contraintes du site, tout en intégrant la préservation d’éléments patrimoniaux, le maintien d’espaces végétalisés et l’amélioration des aménagements publics.
